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一、选择装饰公司装修也是一个相当复杂的过程,难度要远大于购房。 又想装修的漂亮,又想少花钱,还想着要环保,还提着心怕被骗(当然被人赚是肯定的),似乎这里边并没有太多的中间道路可走。万事开头难,如果能找到一个负责任、技术好的装修公司,一切问题似乎就迎刃而解了,但最难的问题题恰恰就在这里。怎么选择一家好的装修公司?可以从以下着手: (一)考察装修公司的资质,是否是本土装饰协会会员单位,资质证书,营业执照, 有无正规的办公地点,有无相关的公司介绍,是否能出具相关证明公司实力的材料,看办公的环境,自己的办公地点都设计不好,这样的装修公司怎么可能给你提供满意的设计效果。 (二)了解公司在业内的信誉。 (三)了解公司的管理、服务、施工制度。正规的装饰公司拥有统一的专业化施工队伍施工、质检、管理人员都是经过层层选拔,进行封闭式培训和技术、素质等考核,并严格注册。实行持证上岗制和挂牌上岗证,工程完工后能够开具正规发票。 (四)看硬件设施,正规的公司和游击队从硬件设施上有很大差距。 五、考察工地(装修公司有工地包装有图片资料提供),选择装修公司尚未完工的,从多方面考察施工质量和现场管理,材料堆放是否有序等。
二、与设计师沟通(武汉装饰建材网会员装饰公司设计师) 设计沟通是指客户与设计师彼此尊重、相互配合的一种双方互动的关系。客户须提出自己要求和建议,表明自己的风格意向,从而在设计中做出最佳的方案。 装修前要对公司的设计师进行了解,因为设计师的水平和资历直接关系到设计水平的高低,所以消费者要对所选公司的设计师进行详尽的询问。 至于家居装修的规划设计,设计师当然是以满足业主为前提。但如果业主忽视设计的重要性,没有与设计师进行深入的沟通与交流,装修效果将会大打折扣。事实证明,与设计师沟通越深入,装修效果就越好,业主就越满意,反之,遗憾将充满居室的各个角落
1.确定投资意向。为了议题准确了解您装修的档次定位,客户应对自己居室的投资意向做一个较为详尽的开支计划,比如装修方面的预备支出,设备设施方面的预备支出等等,以便于议题根据您的投资做出家庭装修设计方案。向设计师说明你不喜欢的材料、颜色、造型与布局等。 2.明确生活方式与日常习性,将自己的家庭人口结构、日常社交往来、亲朋好友的聚会方式等等详细告之议题为空间功能规划提供依据。告知设计人员家庭中哪个成员将居住于哪个空间里。 3.说明电视、音响、电话、冰箱、洗衣 机等的摆放位置。说明准备添置之厨卫设备的品牌、规 格、型号和颜色等。说明准备选购的家具及原有家具的款式、材料、颜色等。 4.收集相关资料。为了确定自己居室装修的风格,客户可收集一些居室装饰范例的书籍,将自己喜好的风格或款式如北欧风格、日式风格、中式风格等提供给设计师,供其参考。 5.了解家庭装修运作程序。客户应该对家庭装修的正规运作程序作一个大概的了解,并对装饰建材的种类有大致的识别,为设计师在选材上提供依据。 6.尊重和理解设计师的劳动。为了使每一例家庭装修都激发出设计师最高的创造热情客户可以在与设计师的沟通中对其劳动成果表示尊重和理解,这样更有得设计构思的顺利进行。 7.了解设计个性。除了对居室本身的关注,客户也需要了解一下设计师的成果和风格以便于正确选择设计师。
三、审查设计方案 在您和设计师进行初步接触以后,您也许心里就确定了某些“准合作”目标,有了您带去的户型平面图纸,设计师就可以开始为您进行设计方案的准备。一般来说,一个家装的初步设计方案用一周左右的时间就可以出来了。这样,按照事先约定好的时间您就可以来装饰公司看设计师为您的新居做的设计。 (一)初步的设计方案应该包括那些内容: 1、对于不同的装饰公司来说,一份初步设计方案包括的内容可能有所不同,但是不应该有太大的差异;也就是说,这份方案应该能够给您一个起码的印象,而不应该过于含糊;否则,您可能就会白跑一趟;所以,无论图画的漂亮与否,功能在初步的设计中应该体现出来; 2、一份初步设计方案应该包括的内容有:平面图,必要的立面图,一些手绘的小样,一些必要的施工说明,以及一份设计概算;这里需要说明的是,上述要求的图纸不一定是电脑绘制的,也不一定完全按照比例,只要是能够说明问题一般就可以了;至于设计概算,这个阶段的肯定是很粗浅的,这份概算与最终签订施工合同时的预算相比较,一般来说不一定所有的项目都能够排列在上面,都是按照细目来完成,也许这份概算会与最终完成的预算有10~15%的出入,这都是容许的; 3、是否这份初步设计方案包括消费者普遍需要的效果图(装饰公司效果图):应该说这个时候是否有效果图并不重要,但是那些对工作很负责任的设计师可能会在设计方案里作一些自己手绘的也许对消费者来说可能认为是很粗糙的黑白小稿,但是这样做的往往是设计功底比较深的设计师,初入道的设计师还不一定能够做到; (二)怎样听取设计师为您讲解设计方案: 第一次听取设计师为您讲解他给您所作的设计方案,可能还有些不适应;最终的可能是抓不住重点。排除掉设计概算,这里为您介绍一些窍门: 1、盯住平面布置:家庭装修的平面图就是告诉您这套房子到底怎样布置,里面放进多少东西合理,根据人口组成有一个最合理的建议;所以,按照房间比例所做出来的平面图可以给您一个最为直观的印象,排除了那些不合理的家具或其他后期配饰的选择,您可以获得最为理想的居住环境就摆在您的面前; 2、对需要特殊照顾的人需要重点关注:我们目前两代人或三代同堂的现象还很普遍;因此,对于与我们相比比较弱小的人群应该给予格外的关注;比如,老人居住的环境应该考虑到他们的身体状况,所以造型色彩变化太多的环境,或者高度可能出现大的突变的环境都应该排除在外;儿童比较活泼好动,所以造型变化应该尽量在边角的处理上采用圆滑的过渡,而不应该有过多的尖角; 3、对设计师推荐使用的装饰材料和施工办法同样关注:最近一段时间以来,有关家庭装修环保的话题充斥各个媒体;这样产生了另一个我们不希望出现的结果,大家把原本应该关注的施工问题给忽视了;但是最终您需要入住的新居如果经常出现质量问题,也是一件很烦恼的事情; (三)找出设计方案中的不足: 现在从事家庭装修设计的设计师的年龄普遍比较小,他们的生活经验一般都比较少,所以,在设计方案当中一个最容易出现的问题就是在“考虑生活细节时动的大脑较少”;所以,有的业主入住装饰完工的房子后会发现一些原来没有考虑到的地方,而这些地方基本上属于生活细节方面的;但是需要说明的是,由于这一次是初步设计,也许有的要点还没有考虑;但是,您还是应该关注的,因为也许以后设计师也没有向起来; (四)准备下一次的接触: 在找出了您与设计师能够产生共鸣的“点”之后,您肯定也发现了一些不一定能够使您满意的地方,把这些问题指出以后,您就应该准备下一次与设计师接触。但是不要忘记这次发现的问题一定要记下来,下一次看看设计师是否已经改进了。
四、审查预算 详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积,以及装饰材料的品种和价格,很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%到10%属正常。
另外,一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。
需要注意的是,预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格,有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。
以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题:
[1.工艺做法 ]
很多装饰公司给消费者的预算书上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。
[2.面积测算 ]
有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7,有些装饰公司甚至报到13.8!另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了,但有些装饰公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。
[3.价格因素]
有很多消费者在选择装饰公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司,往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。
[4.相关费用]
在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了,不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。
经过一番讨价还价之后,待您对预算书确定无误后,就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。 |